Los desafíos de la gestión de datos ESG para el negocio inmobiliario

Una creciente concienciación sobre los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) ha llevado a las empresas a evaluar y mejorar su desempeño en materia de sostenibilidad. Particularmente en el sector inmobiliario, la integración de los criterios ESG ha ganado importancia. Sin embargo, la gestión de datos ESG presenta un desafío complejo, ya que las empresas inmobiliarias se enfrentan a una multitud de fuentes de datos, problemas de integración y requisitos de las partes interesadas.

ESG y el sector inmobiliario: navegando por los riesgos y abrazando las oportunidades

Impulsado por la presión de los inversores y los reguladores, el negocio inmobiliario ha sido uno de los primeros en adoptar ESG. En este sector de uso intensivo de recursos que contribuye con el 50% del consumo mundial de recursos, el 36% del consumo de energía y una gran parte del mercado laboral, abundan los riesgos y las oportunidades ESG para el ecosistema inmobiliario.

Si bien las consideraciones ambientales encabezan la lista de preocupaciones ESG en el sector inmobiliario, los aspectos sociales de los entornos construidos están creciendo como otro punto de enfoque, especialmente después de una mayor conciencia de la salud pública posterior a la pandemia.

Numerosas certificaciones y calificaciones de sostenibilidad, tales como:

• LEED,
• BREEAM,
• y los WELL y Fitwel, centrados exclusivamente en la salud
  

han proliferado en el mercado de los actores inmobiliarios que desean demostrar un liderazgo sostenible, ya sea por motivos de cumplimiento, financiación o marketing.

Además, la taxonomía de la UE plantea una particularidad para las empresas inmobiliarias que tienen que informar sobre una cartera de múltiples edificios y proyectos.

Principales desafíos de los datos ambientales

Los desafíos de los datos ambientales en el sector inmobiliario se pueden resumir de la siguiente manera:

Consumo de uso final: Los criterios ESG para el sector inmobiliario se ven complicados por los patrones de consumo de los inquilinos y ocupantes, que escapan al control de los operadores y propietarios de los edificios.

• El consumo de energía y agua tiene un impacto significativo en la huella medioambiental de los edificios.
• Si bien los edificios ecológicos pueden reducir el consumo de recursos, el comportamiento de los inquilinos sigue influyendo considerablemente en los datos de consumo.

Recopilación de datos sobre el consumo de los inquilinos y la gestión de residuos:

• La recopilación de datos sobre el consumo de recursos por parte de los inquilinos es un reto.
• Una gestión eficaz de los residuos depende de las tasas de utilización y puede ser difícil de supervisar.

Riesgos climáticos y resiliencia:

• El entorno construido está muy expuesto a los riesgos climáticos, como los fenómenos meteorológicos extremos y el aumento del nivel del mar.
• El valor en riesgo climático (VAR) de MSCI mide la exposición financiera de las empresas inmobiliarias a los riesgos climáticos.
• Los activos costeros y de baja altitud pueden enfrentarse a una depreciación de hasta el 20% debido a los impactos climáticos.
• El cambio climático plantea el mayor riesgo para el sector inmobiliario, lo que exige resiliencia climática y estrategias de adaptación.

Movimiento "cero neto" y seguimiento de las emisiones de carbono:

• El sector inmobiliario se centra cada vez más en lograr emisiones netas de carbono cero.
• El seguimiento de las emisiones de carbono a lo largo de la cadena de valor inmobiliaria implica la evaluación del carbono incorporado de los materiales de construcción y las emisiones operativas del uso.
• La compensación de las emisiones residuales también es importante.

Enfoque de carbono durante todo el ciclo de vida e implicación de las partes interesadas:

• La gestión de datos ESG en el sector inmobiliario es compleja, ya que implica a múltiples partes interesadas y consideraciones a lo largo de todo el negocio.
• La edificación y la construcción contribuyen de forma significativa a las emisiones globales de carbono.
• La descarbonización de los materiales es crucial para la reducción de emisiones, lo que repercute en las políticas de adquisición y gestión de recursos.

En lo que respecta a la taxonomía de la UE, existen requisitos específicos para los edificios construidos antes del 31 de diciembre de 2020. En primer lugar, estos edificios deben tener al menos un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) con una calificación de clase A. Alternativamente, deben estar dentro del 15% superior del parque de edificios nacional o regional si se considera su Demanda de Energía Primaria (DEP) operativa.

El cumplimiento de estos requisitos debe estar respaldado por pruebas que comparen el rendimiento del edificio con el parque nacional/regional construido antes de 2021. Además, es necesario diferenciar entre edificios residenciales y no residenciales.

Principales retos de los datos sociales

La salud y la seguridad en el trabajo de los trabajadores de la construcción es un problema importante en un sector con una gran red de contratistas y subcontratistas. Los numerosos niveles de subcontratación dificultan la detección de la esclavitud moderna en la mano de obra.

En cuanto al uso final, los diseños construidos teniendo en cuenta los conceptos de salud y bienestar requieren datos sobre:

• calidad del aire interior,
• ventilación,
• confort,
• comunidad, etc.
• y su impacto en el bienestar de los ocupantes.

Estos aspectos son más difíciles de medir y definir debido a su naturaleza subjetiva, aunque existen marcos de puntuación o certificaciones del sector que ofrecen orientación sobre la gestión de los datos.

Principales retos de los datos de gobernanza

Una gobernanza sólida de los datos ESG es el mayor reto en materia de datos para el gobierno corporativo y, de hecho, para todos los sectores. Los procesos de recopilación de datos a lo largo de toda la cadena de valor inmobiliaria, la exactitud e imparcialidad de la información, la propiedad y la rendición de cuentas.

Se necesitan datos para la toma de decisiones que impulsen el cumplimiento y la gestión de riesgos, y el reto reside en el diseño y la aplicación de una estrategia eficaz de gestión de datos.

Cómo le ayudamos

• Le guiamos a través de los distintos puntos de referencia y marcos de sostenibilidad inmobiliaria para comprender cuál funciona mejor para su negocio.
• Simplificamos la recopilación de datos ESG en su organización ofreciendo una plataforma central e integraciones en ERP, HRM, CRM, EMS, etc., para automatizar la recopilación de datos.
• Facilitamos la recopilación de datos de sus proveedores, contratistas e inquilinos, asegurando que la información relevante llegue de manera completa y precisa. Nos encargaremos de la carga del intercambio de información con múltiples partes interesadas.
• Le ayudamos a completar las solicitudes de información de los inversores y garantizamos la protección de la información crítica para el negocio, por ejemplo, sobre estrategias comerciales confidenciales.